6 rénovations domiciliaires pour obtenir un meilleur prix pour votre maison en 2023

Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, il n'est pas toujours facile de se mettre à la place des acheteurs potentiels et de voir votre espace à travers leurs yeux. Les projets que vous avez envisagés au fil des ans pourraient ne pas avoir d'importance pour quelqu'un d'autre, alors consacrer votre argent et vos efforts aux mauvais projets pourrait être un gaspillage.

"Si vous faites une mise à jour pour vous ou votre famille à long terme, super, faites-le. Profitez-en", a déclaré Amanda Pendleton, experte en tendances de la maison chez Zillow. "Si vous ne pensez qu'à la revente, vous voulez être beaucoup plus stratégique."

Zillow rapporte qu'une majorité de propriétaires entreprennent au moins deux projets de rénovation domiciliaire avant de vendre. Tout ce que vous abordez doit être soigneusement sélectionné afin d'obtenir le meilleur retour sur votre investissement, ce qui signifie à quel point cette mise à niveau pourrait augmenter votre prix d'inscription et vos offres.

La règle d'or de Pendleton est que vos améliorations doivent rendre votre maison plus propre, plus sûre et plus fonctionnelle. Et souvent, ils n'ont pas à être chers. Les données de Thumbtack montrent qu'un investissement d'environ 5 400 $ dans des projets comme la peinture, le nettoyage de tapis et l'aménagement paysager pourrait rapporter plus de 8 000 $ de rendement dans un marché comme Seattle.

Jennifer Patchen, courtier chez Opendoor, dit que la chose la plus importante à considérer pour décider quelles mises à niveau compteront est de s'assurer que votre maison répond aux normes du quartier et des propriétés environnantes. "Avoir la seule maison sur le marché sans cuisine rénovée réduira vos chances d'obtenir les meilleures offres", a déclaré Patchen.

D'autres mises à niveau possibles dépendent également fortement de vos paramètres régionaux, comme l'ajout d'un pool. "Dans une ville comme Austin où les températures montent en flèche pendant les mois d'été, cela peut augmenter la valeur jusqu'à 6% sur une maison de 350 à 450 000 dollars", a déclaré Patchen.

Comme point de départ, le calculateur de valeur d'amélioration de l'habitat d'Opendoor peut aider les propriétaires à se faire une idée de ce qu'un projet pourrait coûter et du retour sur investissement qu'il peut apporter dans leur région (mais gardez à l'esprit qu'il est basé sur des données pré-inflation 2019). "Dans une prochaine étape, regardez les autres maisons de votre quartier qui ont été vendues récemment ou qui sont nouvellement inscrites pour avoir une idée des types de mises à niveau qui ont été apportées. Lorsque vous êtes prêt à aller de l'avant, obtenez au moins 2-3 les soumissions des entrepreneurs et visiter les magasins de fournitures pour avoir une meilleure idée des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre », a déclaré Patchen.

Votre autre meilleure ressource, dit Pendleton, est votre agent immobilier. "Un excellent agent local sera un expert de votre quartier. Il saura ce qu'un acheteur de votre quartier recherche", a-t-elle déclaré. "Assurez-vous d'embaucher les meilleurs que vous pouvez trouver. Ils seront une excellente ressource pour vous car vous devrez décider des projets à entreprendre."

Voici quelques-unes des meilleures mises à niveau recommandées par les experts avant d'inscrire votre maison.

S'il y a une chose que tout le monde devrait faire, dit l'agent immobilier de Seattle, Danny Adamson, c'est de la peinture. "La personne qui pense pouvoir s'en tirer sans peinture est un imbécile. Que ce soit pour l'intérieur, l'extérieur ou les retouches, tout le monde a besoin d'une sorte de peinture."

Avant d'inscrire une maison, Adamson consulte un professionnel du design qui examine la maison dans le contexte de sa rue et de son quartier pour déterminer ce qui aiderait la maison à briller. Si la peinture extérieure est en ordre, il aime s'en tenir à des couleurs neutres comme le blanc, le gris ou même le noir, avec une touche de couleur amusante sur la porte d'entrée.

"Parfois, une porte rose ou un bleu d'œuf de rouge-gorge peuvent être très jolis", a-t-il déclaré.

En ce qui concerne les intérieurs, une étude de Zillow a montré que les cuisines blanches, les salles de bains bleu clair et les chambres bleu foncé incitaient toutes les acheteurs potentiels à offrir plus sur une maison. Selon leur enquête, les participants qui ont vu une salle de bain bleu clair ont déclaré qu'ils seraient prêts à offrir 1,6 % de plus sur cette propriété, soit une augmentation de près de 5 000 $ sur une maison de 290 000 $, en moyenne.

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Adamson souligne que la décision d'un acheteur de faire une offre sur votre maison est déjà prise à 50 % lorsqu'il s'arrête. "Ensuite, lorsqu'ils sont chez vous, dans les 15 premières secondes, ils savent à peu près s'ils vont l'acheter ou non", a-t-il déclaré. C'est pourquoi son premier domaine d'intérêt est les améliorations cosmétiques comme la peinture et les revêtements de sol.

Si vous avez des planchers de bois franc, Adamson dit que l'état dans lequel ils se trouvent fait une forte impression, donc leur finition en vaut la peine. "Dès que vous entrez, si les bois durs sont beaux et brillants, l'apparence, la sensation et même l'odeur, par rapport aux rayures et aux dommages, est énorme", a-t-il déclaré.

De même, les vieilles moquettes doivent être au minimum nettoyées et éventuellement remplacées. Dans une récente enquête d'Opendoor, les vieux tapis étaient le deuxième choix de conception (derrière les salles de bains obsolètes) parmi les acheteurs de maison. Patchen suggère de convertir les anciens revêtements de sol dans les espaces de vie principaux (cuisine, salon et salle à manger) en bois dur ou en planches de vinyle de luxe (LVP). "Le LVP devient de plus en plus populaire car il est étanche, ne raye pas les ongles des animaux domestiques et nécessite moins d'entretien que le bois dur", a-t-elle déclaré.

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Rafraîchir l'aménagement paysager est essentiel pour renforcer l'attrait extérieur d'une maison. En plus de la peinture et du nettoyage de tapis, dit Pendleton, "cela envoie vraiment un signal puissant à un acheteur de maison que la maison est à jour et bien entretenue".

Adamson dit que cela ne signifie pas perdre une tonne d'argent sur de nouvelles plantes et fonctionnalités. "C'est presque comme si moins c'était plus ici", a-t-il déclaré. "Vous lui donnez un aspect propre. Tondez, délimitez et nettoyez à pression toutes les surfaces en béton. Déposez du paillis frais dans les plates-bandes, mais vous ne plantez pas de fleurs et d'arbustes."

En termes de fonctionnalité, rendre vos espaces extérieurs plus utilisables et polyvalents à différents moments de la journée et de l'année peut être très attrayant. Pendleton suggère de créer un espace pour manger ou se divertir, ou même des touches plus simples comme un foyer ou un éclairage de terrasse ou de chemin.

"Des choses comme ça peuvent montrer comment votre propriété est fonctionnelle pour son prochain propriétaire et seront essentielles pour augmenter votre prix de vente", a-t-elle déclaré.

Patchen note que si les pénuries de bois pendant la pandémie ont fait doubler les prix, les prix ont depuis baissé, améliorant vos rendements actuels pour l'ajout ou la rénovation d'une terrasse. Des caractéristiques extérieures respectueuses de l'environnement peuvent également aider votre maison à se démarquer, avec des lumières à énergie solaire et un aménagement paysager indigène ou résistant à la sécheresse parmi les choix populaires.

En ce qui concerne les mises à niveau, il est essentiel de savoir jusqu'où aller avec les améliorations et quand mettre les pauses. Une rénovation complète de la cuisine fait partie des améliorations les plus surestimées, avec moins de 1 vendeur récent sur 5 interrogés affirmant qu'une rénovation de la cuisine a aidé leur maison à vendre - et peut facilement coûter 10 000 $ ou plus.

Au lieu de cela, Adamson et d'autres experts conseillent de se concentrer uniquement sur les armoires et les comptoirs, d'appliquer une couleur de peinture fraîche, de remplacer les anciens comptoirs par du quartz bon marché et d'ajouter un dosseret de carreaux de métro classique. "Nous pouvons rendre une cuisine presque comme neuve pour environ 5 000 $", a-t-il déclaré.

Les luminaires mis à jour peuvent également contribuer grandement à voir littéralement un espace sous un jour différent. Opendoor recommande de remplacer les supports encastrés de qualité inférieure et les suspensions obsolètes par des options plus avant-gardistes.

Adamson conseille aux clients d'obtenir une inspection du vendeur afin de s'assurer que vous présentez une maison sûre aux acheteurs. "Fournir l'inspection en tant que vendeur vous donne essentiellement une liste des choses sur lesquelles vous devriez travailler", a-t-il déclaré.

Assurez-vous de vous occuper des problèmes tels que les fenêtres brisées, les parasites et la moisissure ou la pourriture qui sont des signaux d'alarme automatiques pour les acheteurs, ainsi que des solutions simples pour les bricoleurs comme les robinets qui fuient. "Les acheteurs vont recevoir ce rapport d'inspection, et s'ils voient que vous n'avez rien fait et que vous ne vous en souciez pas, cela reflète à quel point votre maison est attrayante", a déclaré Adamson.

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